Uchwała nr 9/2011

Uchwała nr 9/2011
właścicieli lokali w nieruchomości Sadowa 1-7, 9-15 w Mokrym Dworze
w sprawie: przyjęcia Regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, przygotowania ciepłej wody oraz dostaw zimnej wody i odprowadzenia ścieków

1. Przyjmujemy Regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, przygotowania ciepłej wody oraz dostaw zimnej wody i odprowadzenia ścieków.
2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA, PRZYGOTOWANIA CIEPŁEJ WODY ORAZ DOSTAW ZIMNEJ WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW

§ 1

Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostaw ciepła przeznaczonego na cele grzewcze i podgrzanie wody użytkowej oraz kosztów dostaw zimnej wody i odprowadzenia ścieków.

§ 2

1. Całkowite koszty ciepła i wody dostarczonych do lokali oraz odprowadzonych z lokali ścieków obciążają Właścicieli lokali.
2. Istotą indywidualnego rozliczania kosztów dostawy ciepła i wody oraz odprowadzenia ścieków jest powiązanie wysokości opłat z zarejestrowanym zużyciem, to znaczy:

• zużyciem ciepła zarejestrowanym przez ciepłomierz w węźle cieplnym,
• zużyciem ciepłej wody zarejestrowanym przez wodomierz w węźle cieplnym oraz indywidualne wodomierze ciepłej wody,
• zużyciem zimnej wody zarejestrowanym przez wodomierze zimnej wody.

3. Indywidualne liczniki ciepłej wody traktowane są jako mierniki proporcjonalnego podziału części zmiennej kosztów podgrzania wody.

§ 3

Przyjmuje się następujące okresy rozliczeniowe:

1. kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody: od 1 czerwca do 31 maja
2. kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków: od 1 stycznia do 31 grudnia.

§ 4

1. Przyjmuje się podział całkowitych kosztów ciepła na:

• koszty podgrzania wody - 20% całkowitego kosztu ciepła
• koszty centralnego ogrzewania - 80% całkowitego kosztu ciepła

2. Przyjmuje się podział kosztów podgrzania wody na:

• koszty stałe - 30% kosztów podgrzania wody
• koszty zmienne - 70% kosztów podgrzania wody

3. Przyjmuje się podział kosztów centralnego ogrzewania na:

• koszty ogrzania pomieszczeń wspólnych - 20% kosztu CO
• koszty ogrzania lokali – 80% całkowitego kosztu CO.

§ 5

1. Koszty centralnego ogrzewania klatek schodowych i pomieszczeń wspólnych oraz koszty stałe podgrzania wody rozlicza się proporcjonalnie do udziału.
2. Koszty ogrzewania mieszkań rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkań.
3. Koszty zmienne podgrzania wody rozlicza się proporcjonalnie do wskazań indywidualnych liczników ciepłej wody.

§ 6

1. Odczyty licznika ciepła w węźle cieplnym oraz liczników zimnej i ciepłej wody odbywają się na koniec okresu rozliczeniowego i dokonywane są:

• w przypadku liczników zainstalowanych poza mieszkaniami - przez zarządcę,
• w przypadku liczników zainstalowanych w mieszkaniach - przez właścicieli lokali i przekazywane są zarządcy w ciągu 3 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego (mailem, za pomocą formularza na stronie internetowej zarządcy lub telefonicznie). Zarządca jest uprawniony do dokonania kontrolnego odczytu stanów liczników w mieszkaniach,
• Zarządca jest uprawniony do dokonania kontrolnego odczytu stanów wodomierzy w lokalach.

2. Każdy lokal mieszkalny oraz każdy punkt poboru wody w nieruchomości wspólnej powinien mieć zalegalizowany i oplombowany wodomierz, odebrany przez zarządcę.

3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia licznika ciepłej lub zimnej wody, uszkodzenia plomby, braku ważnej legalizacji lub nieprzekazania przez właściciela odczytów liczników wody, do rozliczenia przyjmuje się, że lokal był nieopomiarowany w całym okresie rozliczeniowym. Zużycie ciepłej lub zimnej wody w lokalu nieopomiarowanym oblicza się dzieląc różnicę wskazań liczników (głównego i indywidualnych) przez łączną liczbę osób zamieszkałych w lokalach nieopomiarowanych i mnożąc przez liczbę osób zamieszkałych w danym nieopomiarowanym lokalu.

4. Opłaty abonamentowe za wodę i ścieki oraz koszt zużycia wody w pomieszczeniach wspólnych rozlicza się proporcjonalnie do udziału.

5. W razie opomiarowania wszystkich ujęć wody we wszystkich lokalach, koszt różnic wskazań wodomierzy głównych zimnej wody i sumy wskazań indywidualnych liczników zimnej i ciepłej wody rozlicza się proporcjonalnie do udziału.

§ 7

1. Po zakończeniu każdego okresu rozliczeniowego, Zarządca dokona przeliczenia zmian wartości miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania (CO), podgrzania wody (PW) oraz zimnej wody i odprowadzenia ścieków (ZW).
2. Normy zużycia dla każdego lokalu przyjmuje się na poziomie średniego miesięcznego zużycia odpowiednich mediów w poprzednim okresie rozliczeniowym, z zastrzeżeniem pkt. 3.
3. Na okres do 29.02.2012 ustala się normę zużycia w wysokości 4m3 wody na osobę w lokalu, w tym 2m3 wody ciepłej i 2m3 wody zimnej.
4. Za cenę 1m3 dostawy zimnej wody i odprowadzenie ścieków przyjmuje się cenę dostawcy z ostatniego dnia poprzedniego okresu rozliczeniowego.
5. Zaliczkę na koszty ZW i kosztów zmiennych PW wylicza się ze wzoru:

zaliczka = cena jednostkowa 1m3 wody i ścieków * norma zużycia na lokal * 1,1

6. Za wartość kosztów CO pomieszczeń wspólnych i kosztów stałych PW przypadającą na 1% udziału przyjmuje się odpowiednią wartość wyliczoną w poprzednim okresie obliczeniowym.

7. Za wartość kosztów CO lokali przypadającą na 1 m2 lokali przyjmuje się odpowiednią wartość wyliczoną w poprzednim okresie obliczeniowym.

8. Zaliczkę na poczet kosztów CO lokali wylicza się ze wzoru:

zaliczka = wartość kosztów CO lokali na 1m2 pow. użytk. mieszkania * powierzchnia użytkowa danego mieszkania * 1,1

9. W przypadku podniesienia przez dostawcę ceny dostawy wody i odprowadzenia ścieków w trakcie okresu rozliczeniowego:

• zarząd może podnieść cenę służącą do wyliczenia zaliczek w takiej samej proporcji,
• zarządca podzieli zużycie odpowiedniego medium w danym okresie rozliczeniowym proporcjonalnie do długości każdego z okresów (tzn. ze starą i nową ceną).